재개발 "Khrushchev"의 미묘함

"Khrushchev"는 아파트 다중 패널 및 벽돌 주택을 불렀으며, 이는 Nr. Khrushchev의 통치 기간에 시작되었습니다. 건설은 지난 50 년대 후반에서 지난 세기의 80 년대까지의 기간을 다루고 있습니다. 그런 다음 농촌 지역에서 대도시로 이주한 시민들을위한 일시적인 주거지라고 가정했다.

우리나라의 많은 도시에는 여전히 작은 아파트가있는 집들이 있습니다. 이러한 주택의 주된 단점은 좁은 지역입니다. 보다 현대적인 주택을 바꿀 기회가 없으면 재개발 및 수리를 통해 "흐루 쇼프 (Khrushchev)"주민들은 공간을 시각적으로 확대하려고 시도합니다. 그러한 변화의 모든 뉘앙스는이 기사에서 논의 될 것입니다.

특수 기능

Khrushchev는 다른 소형 주택과 다릅니다. 그런 아파트의 레이아웃은 다르다. 그러나 일반적인 세부 사항이 있습니다 :

천장 높이 약 2.5m, 때로는 2.7m;
작은 부엌 지역;
좁은 복도;
작은 내장 옷장과 중 2 층의 존재;
통행실;
열악한 단열 (조립식 주택의 경우 벽돌보다 열악 함).

재조정 된 아파트에서 그들은 이러한 모든 단점을 고려하고 최소화하려고 노력합니다. 여기에 일반적인 표준을 돌리기위한 기본 아이디어가 있습니다. Khrushchev 아름답고 넓고 기능적인 주택 :

욕실과 화장실을 결합하면 공간을 시각적으로 넓히고 필요한 품목 (세탁기, 가정 용품)을 성공적으로 수용하는 데 도움이됩니다.
통행 가능한 방에서 빠져 나오기위한 출입구.
커튼 벽을 철거하고 가벼운 구획 구조를 세우면 더 작은 공간이 더 커집니다.
발코니를 방과 결합하는 것이 때로는 매우 적절합니다.

영역 지정 규칙

실내 디자이너는 종종 구역 설정과 같은 기술을 사용합니다. 그 본질은 하나의 공통 공간에서 다양한 기술을 사용하여 하나의 기능 영역을 다른 기능 영역과 분리한다는 사실에 있습니다. 조명 및 색상 악센트, 가구 또는 장식 (바닥, 벽, 천장) 조각. 조닝이 필요한 가장 일반적인 경우 :

거실과 결합 된 주방. 요리 구역의 나머지 부분은 식탁으로 사용할 수있는 바가 있습니다. 또는 다른 재료 또는 바닥과 벽의 다른 색조를 사용하십시오.

코너 아파트에는 두 개의 창이있는 방이 있습니다. 이러한 방은 건식 벽체 칸막이, 스크린 또는 랙을 사용하여 성공적으로 두 개로 나눌 수 있습니다.

인접한 두 개의 방이 합쳐집니다 (방, 보관실, 실 발코니). 아무리 어리석은 소리 일지라도, 흐루 쇼프에서 두 개의 인접한 방을 결합 할 때, 그들의 기능성은 보존되기를 바라고 있습니다. 그러한 경우에는 연단이 자주 사용됩니다.

새로운 레이아웃으로 아름다운 그림을 선택하기 전에 여러 가지 건설 포럼에 대한 리뷰를 읽고 듣는 것이 더 좋습니다. 때로는 변경이 어려울 수 있으며 상당한 시간 동안 흐루시초프 하우스가 수리에 추가 비용을 부과 할 수 있습니다. 디자이너의 선택은 평판을 바탕으로 최선을 다합니다.

아파트 공간의 모든 변화가 아파트 건물에서 허용되는 것은 아니라는 점을 언급 할 필요가 있습니다.

주거용 평방 미터로 인해 주방이나 욕실 면적을 25 % 이상 늘릴 수 없습니다.
가스 스토브 (그러나 전기 스토브의 경우에는 그러한 조치가 금지되지 않음) 인 경우 아치의 도움으로 다른 방과 부엌을 결합 할 수 없습니다.
지지 구조물 (벽, 칸막이)의 개입 및 제거는 허용되지 않습니다.
일반 공학 통신의 계획 변경은 금지됩니다.

당신은 부엌을 거실로 옮길 수 없다.
이웃이 거실을 가지고있는 지역에 화장실을 설치하는 것은 용납 될 수 없다. 예외는 거실이 욕실에있을 수있는 복층 아파트입니다.
중앙 난방용 배터리를 윤이 나고 단열 처리 한 경우에도 발코니 및 로지아로 옮기는 것은 금지되어 있습니다.
거주지로서의 다락방 공간 사용은 배제됩니다.

위의 사항 외에도 재개발이 이전 생활 조건을 악화시키지 않아야한다는 것을 기억해야합니다.

동의하는 방법 및 장소

재개발을 합법화하기위한 절차를 연구하기 전에, 귀하의 집에서 어떤 변화가 등록되어야하고 어떤 변화가 그렇지 않은지를 결정하는 것이 가치가 있습니다.

재 장식, 오래된 창문과 문을 새로운 것으로 교체하거나 지휘대를 추가하거나 내장 된 옷장을 특별한 서비스에 등록 할 필요가 없습니다.

그리고 여기 수리 후 공간의 구성이 변경되는 모든 동작 (전기 배선, 파이프 라인, 환기, 기존 위생 시설의 변경 또는 변경)에 대한 엔지니어링 통신 변경 (객실의 수 및 평방 피트 수의 증가 및 / 또는 감소, 추가 객실 배치, 출입구 및 파티션의 이동) 방의 기술 여권에 기록되어야합니다.

주택법에 대한 양심적 인 태도는 형벌,이 부동산 판매의 어려움, 비상 사태에서 벗어날 수 있습니다.

수리가 시작되기 전에도 다음 기업의 전문가와상의해야합니다. 변화의 초안을 동시에 제공함 :

주거 검사;
도시의 자본 건설 부의;
부동산 관련 전문 변호사 (대표는 원칙적으로 부동산 중개인 임);
건설 및 수리 회사, 디자인 회사.

협의에서 허가가 발행되지 않으면 이러한 변경이 가능할 수 있는지에 대한 질문에만 답변 할 수 있습니다. 이후 재개발이 승인 된 경우 추가 작업 알고리즘은 대략 다음과 같습니다. 첫 번째 단계는 주거 검사원 (GZHI)에서 수리 작업을 수행 할 권리를 요청하는 것입니다. 다음 서류가 필요합니다 :

아파트에 대한 소유권 문서 (판매 및 구매 계약서, 민영화 계약, 상속권)는 원본 또는 공증 된 사본 만 인정됩니다.
수리가 계획된 아파트의 기술 여권. 기술 여권이 없을 경우 귀하의 도시 (BTI)의 기술 인벤토리 국에 연락하십시오. 이 경우, 서비스 비용은 생산의 긴급 성, 시험을위한 작업 범위에 달려있다. 해당 서비스의 최소 가격은 900 루블입니다.
확립 된 표본의 재개발을 나타내는 진술서. 양식을 제출할 때 양식을 직접 채울 수 있습니다.

아파트에 거주하는 모든 등록 된 사람들의 재개발에 대한 동의.
직접 프로젝트 재개발 아파트.SRO 인증서가있는 프로젝트 조직이 준비하면 더 좋습니다. 그러한 서비스의 비용은 다양하며 1 만 5 천에서 3 만 루블 사이가 될 수 있습니다. 지원 건물 및 엔지니어링 통신 (예 : 파티션 구성)에 영향을주지 않는 사소한 변경 사항이있는 경우 새 구내 계획을 자체적으로 준비 할 수 있습니다.
신분 증명서.

위 목록은 러시아 연방 전역에서 제공 할 수있는 가장 완벽한 목록입니다. 이 문서 목록 위에는 검사 및 권한 부여 기관 대표가 요구할 자격이 없습니다. 다음을 통해 직접 문서를 발행 할 수 있습니다. GZHI 또는 귀하의 도시에있는 MFC. 레코딩 기능이 있기 때문에 후자의 옵션이 더 편리합니다.

아파트의 향후 변경 사항이 중요하지 않고 합법화에 대한 특별한 허가가 필요하지 않은 경우에도 부동산의 기술 여권에 변경을 가하는 것이 필요합니다.

오래된 건물의 집에서는 건물이 도시의 역사적 유산에 속하기 때문에 수리가 어려울 수 있습니다. 이 경우 기념물 보호 부서에서 다른 허가를 받아야합니다.제출 된 모든 서류 (이름과 번호)는 영수증에 기록되어야하며 MFC에 연락 할 때 부여됩니다. 신청서 검토 기간 서류 제출일로부터 30 일.

신청서를 검토 한 결과, 재개발 허가 또는 재개발 금지에 관한 문서가 발행됩니다. 첫 번째 경우 안전하게 수리를 진행할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 신중하게 문서를 검토하십시오. 거절에는 3 가지 공식적인 이유가있을 수 있습니다.

이 초안은 오류로 인해 컴파일되었거나 허용 할 수없는 변경 사항이 포함되어 있습니다.
불완전한 문서 세트가 제공되거나 신뢰성이 의심 스럽습니다.
이 문제를 다루지 않는 당국에 제출할 첨부 서류가있는 신청서. MFC에 문의하면이 오류를 피할 수 있습니다. 즉, 문서 자체를 올바른 권한으로 전달합니다.

거절이 불합리하게 발행 된 확실성이있는 경우 법원에서이를 거절 할 수 있습니다.

두 번째 단계는 방 자체를 수리하는 것입니다. 법의 규칙과 규정을 존중한다.제공되는 프로젝트에 완전하게 따라야한다. 계획을 벗어나면 재개발을 합법화하는 모든 절차가 중단되고 수리 시간과 비용이 증가 할 수 있습니다.

재개발이 완료되면 완료된 재조직에 관한 법을 입수해야합니다. 이 문서는 MFC를 통해 또는 주택 검사 (Housing Inspection)에서 직접 입수 할 수 있습니다. 등록을 위해서는 다음이 필요합니다.

수리가 제 3 자에 의해 수행 된 경우 수리 회사의 법 (SRO가 있어야 함)에 서명하십시오. 우리는 설계 및 건설 부서의 마크가 필요합니다.
수리 결과로 숨겨진 엔지니어링 커뮤니케이션이 숨겨진 작품의 서명 된 행위를 준비합니다. 행위에서 건축업자와 디자이너의 표시가 있어야합니다.

필요한 모든 서명과 표시를받은 행위는 권한있는 기관에 제출됩니다. Housing Inspection의 Inspector는 건물의 재 설계에 대한 준수 여부를 검사합니다. 의견이없는 경우, 집주인은 Housing Inspection의 표시로 승인 된 행위를받습니다.

모든 수리 및 허가가 완료되면 재개발 결과 기술 여권에 기재해야합니다. 이것은 BTI를 다룰 것입니다. 새로운 여권을 신청할 때, 거주 공간에 소유권 증서를 제공하는 것을 잊지 마십시오.

기술자가 시설에 도착하여 필요한 모든 측정을 수행합니다. 25 일 후에 새로운 기술 여권을 얻을 수 있습니다. 서비스 비용은 해당 지역의 방의 면적, 서비스의 긴급성에 따라 달라집니다. 평균적으로이 비용은 2000-4000 루블입니다.

다음으로, 당신은 객체의 지적 패스포트를 변경해야합니다. 해당 도시의 MFC 또는 연방 등록 서비스 부서에 문의하십시오. 다음 문서를 준비하십시오.

아파트의 기술 계획; BTI로 발행 될 것입니다 (종이와 전자 매체 모두 주문하는 것이 좋습니다).
새로운 기술 여권;
지적 계획의 변경 신청;
신원 자료;
서류 여권은 200 루블, 전자 문서는 150 루블을 내야합니다.

마지막 단계 : 소유권 증서 개정. 필요한 서류 패키지를 Rosreestr에 제출하십시오 (신규 등록 증명서 및 지적 계획, 신분 증명서, 아파트에 대한 기존 증명서, 주정부 임금 영수증). 25 일 후에는 새로운 소유권 증명서를받습니다.

재개발을 번거롭고 비용이 많이 드는 절차로 만드는 데 필요한 절차. 혼자서 할 수없는 경우, 건설 회사 또는 로펌의 직원을 믿을 수 있으며, 필요한 모든 서류를 유료로 발행합니다.

재개발

이제 우리는 재개발과 같은 어려운 작업에서 가장 즐거운 부분으로 돌아가서 공간을 재건하여 "흐루 쇼프 (Khrushchev)"를 개선하는 방법을 고려합니다.

원룸

Khrushchev-odnushki 평균 면적 28-32 square. m, 6-7 평방 미터의 아주 작은 부엌이 있습니다. m, 주거 공간은 15-19 평방 미터를 할당했다. m. 발코니가 있거나없는 경우도 있습니다. 1 실 아파트에서는 공간을 넓히기가 어렵습니다. 그러나 또한 30 평방 미터. m은 2 ~ 3 인의 아늑하고 기능적인 영역을 갖추고 있습니다. 그런 아파트에서 가장 자주 :

그것이 단 하나 인 경우에, 단결하십시오. 공간이 넓어 져 필요한기구 (세탁기, 건조기)에 들어갈 수 있습니다. 때로는 일반적인 욕실 샤워를 교체 싱크대를 청소하십시오.

부엌 / 출입구를 운반하십시오. 결합 된 주방과 방은 테이블이나 바 카운터로 사용되는 칸막이로 분리하여 구역 화됩니다. 어떤 경우에는 작업용 주방 표면의 일부분을 만드는 것이 편리합니다.하나의 방과 부엌이 결합 된 아파트를 스튜디오라고합니다.

발코니는 기능적인 공간으로도 사용할 수 있지만 유약을 발라 주면 따뜻해집니다 (중앙 난방기를 옮길 수는 없지만 온열 바닥을 깔는 것은 허용됨). 옆 벽면을 청각 장애인으로 만들고, 캐비닛을 만들고, 물건을 보관할 수있는 편리한 공간을 확보 할 수 있습니다. 그리고 책상을 설치하고 공부할 수 있습니다. 또는 레크레이션 지역을 마련하십시오.

2 인실

방 2 개짜리 아파트의 총 면적은 40-46 평방 미터입니다. m, 26-30 평방 미터 생활. m, 부엌 면적은 원칙적으로 6-7 평방 미터입니다. 이 경우 판타지의 범위가 조금 더 넓어집니다. 이 경우 재개발의 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

"Khrushchev"의 작은 부엌 구역은 원칙적으로 인접한 방과 통일하게됩니다. 그 결과 식사 공간이있는 거실이 있습니다.
2 개의 방을 분리하기 위해 종종 "2 방 아파트"의 재개발을 계획합니다.

두 방 모두에 창문이있는 아파트의 경우, 복도에서 입구 반대편 출입구를지나 창고를 통해 두 번째 방으로 들어가고 석고 보드 칸막이, 선반 또는 청각 장애인 용 옷장으로 구분 된 방을 통과합니다.

레이아웃이 "트램"스타일 인 경우, 각기 다른면에 창문이있는 방, 출입구에 칸막이를 만들어 복도 면적이 증가하는 것이 편리합니다. 결과적으로, 방 자체의 면적은 약간 줄어들지 만 복도에서는 물건과 책을 수납하기위한 선반과 선반을 배치하고 부피가 큰 가구로 거실을 과부하시키지 않는 것이 현실적입니다.